Tilstandsrapport og el-tjek ved køb af andelsbolig

Kræver loven en tilstandsrapport, når du køber andelsbolig?

Nej. Loven kræver ingen tilstandsrapport eller elinstallationsrapport ved køb af andelsbolig.

Huseftersynsordningen står i kapitel 1 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Her kan en sælger af fast ejendom blive fri for ansvar for visse mangler ved at få lavet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport (§ 2). Reglerne om huseftersyn i kapitel 1 gælder kun køb af fast ejendom. Det er kun kapitel 2 om fortrydelsesret, som loven udvider til køb af en andel (§ 6, stk. 1). Ordningen gælder derfor ikke, når du køber andelsbolig.

Da vi tjekkede retsinformation.dk pr. 13. oktober 2026, var der ingen vedtagne eller fremsatte regler om tilstandsrapport eller el-tjek for andelsboliger. Ændringerne siden 2024 (lov nr. 330/2024, lov nr. 1641/2025 og bekendtgørelse nr. 336/2025) handler om prisen, ladepunkter og oplysningspligten. Lovforslaget L 6 fra 7. oktober 2026 handler om huseftersynsvirksomheder, ikke om andelsboliger.

Det får du i stedet: papirerne om bygningen

Før I indgår aftalen, skal sælger give dig foreningens vedligeholdelsesplan, hvis den findes, og den seneste energimærkning (bekendtgørelse nr. 336/2025, § 1). Foreninger, der er stiftet 1. juli 2018 eller senere, skal have en vedligeholdelsesplan (andelsboligloven § 6 c, stk. 2).

Nøgleoplysningsskemaerne siger også noget om stand og vedligeholdelse:

Alle felter er forklaret i nøgleoplysningsskemaet felt for felt. Hvor tallene står, kan du se i hvor finder jeg tallene?.

Hvem vedligeholder hvad?

Det bestemmer vedtægterne, ikke loven. Ifølge ABF er det mest almindelige, at andelshaveren vedligeholder boligen indvendigt, og foreningen vedligeholder udvendigt. Andre vedtægter fordeler det anderledes.

Bestyrelsen skal sørge for, at ejendommen vedligeholdes forsvarligt (andelsboligloven § 6 c, stk. 1, nr. 5). Store arbejder på bygningen betales af foreningens økonomi og kan derfor påvirke boligafgiften. Læs mere om vedligeholdelse og henlæggelser.

Sådan tjekker du selv boligen og bygningen

Du kan gøre en række ting, før du skriver under:

• Få din egen byggesagkyndige eller elinstallatør til at se boligen. Det betaler du selv, og det kræver, at sælger og foreningen siger ja.
• Bed sælger om dokumentation for forbedringerne i felt Z4, fx fakturaer, og spørg, hvem der har udført arbejdet.
• Spørg bestyrelsen om kendte problemer med bygningen og om planlagte arbejder.
• Læs vedligeholdelsesplanen, referaterne fra generalforsamlingerne og årsrapporten. Her står de store arbejder, og hvordan de skal betales.

El-tjek og VVS-tjek

Foreningens vedtægter kan kræve, at installationerne tjekkes ved salg. Tjek foreningens vedtægter.

Ifølge Social- og Boligministeriets vejledning kan forbedringer, der er ulovligt eller mangelfuldt udført, være sat for højt i prisen (pkt. 10.2). Betaler du mere end maksimalprisen, er det overpris, som du kan kræve tilbage (andelsboligloven § 16). Læs om forbedringer i sælgers pris og andelsboligloven.

Ud over boligens stand har bygningen og foreningens økonomi betydning for boligafgiften. Se det skal du tjekke i årsrapporten og hele købsprocessen fra bud til overtagelse.

Tjek foreningens årsrapport – første analyse gratis

Denne side er generel information om reglerne pr. 13. oktober 2026 og ikke juridisk rådgivning. Få en boligadvokat til at vurdere en konkret handel.