AI-ansvarsfraskrivelse

AndelTjek er et generativt AI-system, der hjælper dig med at forstå de finansielle og juridiske risici i en andelsboligforenings årsrapport. Denne side forklarer i klart sprog, hvad systemet kan, hvad det ikke kan, og hvilke rettigheder du har som bruger. Vi følger åbenheds­kravene i EU's AI-forordning (AI Act) — særligt artikel 50 om transparens for AI-systemer rettet mod slutbrugere.

1. Hvad er AndelTjek?

AndelTjek er en digital tjeneste, der med hjælp fra generativ kunstig intelligens læser en andelsboligforenings årsrapport og producerer en struktureret risikorapport. Formålet er at give dig som potentiel køber et bedre udgangspunkt for samtalen med din boligadvokat, revisor eller mægler — ikke at træffe en beslutning på dine vegne.

AndelTjek erstatter ikke juridisk, finansiel eller boligfaglig rådgivning fra et menneske. Køb af andelsbolig er en kompleks beslutning, der ofte kræver indsigt i konkrete vedtægter, lokale forhold, foreningsspecifikke aftaler og din personlige økonomi. Den slags helhedsvurdering kan og skal vores værktøj ikke levere.

2. Sådan fungerer pipelinen

For at give dig fuld åbenhed beskriver vi her, hvordan analysen bliver til, når du uploader en årsrapport:

1. Datalæseren — vi udtrækker rå tekst, tabeller og noter fra PDF'en og normaliserer dem.
2. Risikoanalytikeren — selve risikoanalysen, hvor modellen vurderer fx renteswap, afdragsfri lån, valuarvurdering, andelskrone, vedligeholdelses­efterslæb og likviditet gennem dansk andelsboliglov (ABL §5, årsregnskabsloven).
3. Kildetjekkeren — en uafhængig kontrol-instans, der krydschecker påstandene op imod kilden og afviser påstande, der ikke kan understøttes.
4. Kvalitetschefen — den endelige kvalitetstjek der altid kører før levering. Sammen­fatter rapporten, tildeler hver risiko en konfidens og signerer leverancen.

AI-modellerne bag analysen (AI Act art. 50 transparens): tekst og layout udtrækkes fra din uploadede årsrapport, og selve analysen og Advisor-chatten drives bag kulisserne af flere førende AI-modeller med automatisk redundans, hvis en model midlertidigt er utilgængelig. Modellerne er foundation-modeller udviklet af tredjepart og er ikke trænet specifikt på dine data. De databehandlere, vi anvender, er oplyst i vores privatlivspolitik. Alle deterministiske beregninger (nøgletal, score, karakter) udføres i kode — ikke af AI — så matematikken altid stemmer. Se den fulde beskrivelse af delscore, vægte og score-gulve i vores metodologi.

3. Output er AI-genereret

Den rapport, du modtager, er maskingenereret. Det betyder, at indholdet ikke er kontrolleret eller godkendt af en menneskelig fagperson, før det leveres. Som ved al generativ AI gælder det, at:

• resultatet kan indeholde fejl, fejltolkninger eller udeladelser,
• kvaliteten afhænger af inputtet: hvis årsrapporten er ufuldstændig, dårligt scannet eller bygger på en ikke-standardiseret regnskabspraksis, vil rapporten afspejle disse begrænsninger,
• vi garanterer ikke, at samtlige relevante risici i en konkret forening identificeres.

Du bør derfor altid betragte rapporten som et kvalificeret udgangspunkt — ikke som en facitliste.

4. Kendte begrænsninger

Der er en række situationer, hvor AndelTjek typisk er mindre præcis. Vi nævner dem her, så du selv kan vurdere, om analysen er tilstrækkelig i din situation:

• Manglende oplysninger i selve årsrapporten — fx hvis nøgletal eller noter er udeladt.
• Ekstraordinære regnskabspraksisser, fx foreninger, der har skiftet revisor eller principper midt i et regnskabsår.
• Ikke-standardiserede vedtægter, hvor særlige regler om indre vedligeholdelse, andelskroneberegning eller optagelse af nye medlemmer afviger væsentligt fra normalvedtægten.
• Foreninger under konkurs- eller rekonstruktions­behandling, hvor den finansielle situation udvikler sig hurtigere end årsrapporten kan dække.
• Scannede eller billed-baserede PDF'er af dårlig kvalitet, hvor tekstgenkendelsen kan introducere fejl.
• Helt nye finansielle instrumenter eller låneprodukter, der ikke er bredt repræsenteret i vores referencemateriale.

5. Sporbarhed og dokumentation

Vi tror på, at AI skal kunne efterprøves. Hver påstand i din rapport ledsages derfor af evidence_refs — referencer til de konkrete sider og afsnit i kilden, som påstanden bygger på. På den måde kan du (eller din rådgiver) altid slå op og verificere, om vurderingen holder. PDF-rapporten indeholder desuden en synlig disclaimer om, at indholdet er AI-genereret, samt en henvisning til denne side.

6. Brugerens ansvar

Som bruger har du det endelige ansvar for de beslutninger, du træffer på baggrund af rapporten. Vi anbefaler altid:

• at læse rapporten kritisk og slå evidensreferencerne op,
• at få en boligadvokat til at gennemgå vedtægter, generalforsamlings­referater og købsaftalen,
• at konsultere en revisor eller bankrådgiver, hvis du er i tvivl om foreningens økonomi, og
• at sammenholde rapporten med den nyeste tilgængelige information fra foreningen.

7. Ingen automatiserede afgørelser efter GDPR art. 22

AndelTjek træffer ikke retsligt bindende eller tilsvarende væsentlige automatiserede afgørelser om dig efter GDPR artikel 22. Systemet siger ikke "ja" eller "nej" til, om du må købe en bolig, og det optræder ikke som kreditvurdering, scoring eller anden form for ensidig afgørelse. Du har ret til menneskelig indgriben, til at give udtryk for din holdning og til at bestride en eventuel automatiseret behandling — ret du i praksis udøver ved selv at træffe beslutningen i samråd med din rådgiver.

8. Klage og feedback

Vi vil altid gerne høre, hvis du oplever, at en rapport indeholder fejl, mangler eller misvisende vurderinger. Det hjælper os med løbende at forbedre kvaliteten og kalibrere vores prompts. Skriv til support@andeltjek.dk med ordrenummer og en beskrivelse af problemet, gerne med skærmbillede eller henvisning til den konkrete passage.

Hvis du ønsker at klage over vores behandling af personoplysninger i forbindelse med AI-analysen, henviser vi til privatlivspolitikken og din ret til at klage til Datatilsynet.