Guide til beregnerne
Hvor finder jeg tallene til beregnerne?
De fleste tal til beregnerne står i nøgleoplysningsskemaerne, som sælger skal udlevere, før I indgår aftalen. Resten står i årsrapporten eller kommer fra banken. Her ser du, hvor hvert tal står.
Første analyse er gratis. Derefter 399 kr. inkl. moms. Intet abonnement.
Nøgleoplysningsskemaet består af to skemaer
Når en andel sælges, skal sælger før aftalen blandt andet udlevere seneste årsregnskab og nøgleoplysninger om foreningen og om boligen (bekendtgørelse nr. 336/2025, § 1). Nøgleoplysningerne gives på faste formularer (§ 2), og det er dem, der kaldes nøgleoplysningsskemaer. Det er foreningen, der udfylder dem.
Skemaet om foreningen (bilag 1, felt A til U) viser hele foreningens økonomi, fx andelsværdien pr. m² (K1), gælden fratrukket omsætningsaktiver (K2) og lånene (O).
Skemaet om boligen (bilag 2, felt Z1 til Z19) hedder officielt "nøgleoplysningsskema for andelsboligsalg". Det viser den konkrete andel: andelsværdien (Z3), maksimalprisen (Z7), prisen (Z8), boligafgiften (Z9–Z11), arealet (Z13) og fordelingstallet (Z14).
Billedet herunder viser, hvor de felter, beregnerne bruger, står. Hvert felt er forklaret i nøgleoplysningsskemaet felt for felt.
Tallene i beregnerne, og hvor du finder dem
Numrene i tabellen svarer til numrene i billedet. Tal uden nummer står ikke i skemaet.
| Nr. | Tal i beregneren | Beregner | Hvor du finder det |
|---|---|---|---|
| 1 | Prisen for andelen | Teknisk pris, andelsboligberegner | Felt Z8 "Andelen er sat til salg til" i skemaet for boligen og i salgsopstillingen. Prisen må ikke overstige felt Z7 "Maksimalpris i alt". Inventar, som du kan kræves at overtage, står i felt Z6 |
| 2 | Månedlig betaling til foreningen | Andelsboligberegner | Skemaet for boligen, kolonnen "Kr. pr. md.": felt Z9 "Boligafgift", Z10 "Tillæg for tv, internet m.v." og Z11 "Acontobeløb vedr. vand og varme", lagt sammen. Moderniseringstillægget i felt Z9a er allerede med i Z9. Felt Z12 "Vedtagne ændringer i boligafgiften det kommende år" er ikke med i summen; regn den med, hvis der står en ændring |
| 3 | Boligens areal | Teknisk pris | Felt Z13 "Andelsboligens størrelse fra Bygning- og Boligregistret (BBR)" i skemaet for boligen |
| 4 | Dit fordelingstal og foreningens samlede fordelingstal | Teknisk pris, andelsboligberegner | Felt Z14 "Fordelingstal for andelsværdien" i skemaet for boligen, tallene ud for "Din andel" og "Foreningen i alt". Er fordelingstallet en brøk, fx 1/12, er din andel tælleren og foreningens samlede tal nævneren. Ellers står forklaringen i felt Z16; spørg ellers administrator |
| 5 | Foreningens gæld | Teknisk pris, andelsboligberegner | Felt O "Lån og finansielle aftaler" i skemaet for foreningen, kolonnen "Restgæld (værdi ved indfrielse)". Læg lånene sammen; finansielle aftaler, der ikke er lån, skal ikke med. I årsrapporten står lånene i en note, der fx kan hedde "prioritetsgæld" eller "gæld til realkreditinstitutter" |
| – | Din del af foreningens gæld | Andelsboligberegner | Mægleren eller sælger kan oplyse den, fx i salgsopstillingen. Tjek, at den bygger på samme gæld (restgæld eller kursværdi) og samme fordelingstal. Ellers: foreningens gæld (5) gange dit fordelingstal og divideret med foreningens samlede fordelingstal (4) |
| – | Omsætningsaktiver | Teknisk pris | Årsrapportens balance: linjen "Omsætningsaktiver i alt", hvis balancen har den; ellers tilgodehavender, værdipapirer og likvide beholdninger lagt sammen. Skemaet for foreningen har kun felt K2 "Gæld ÷ omsætningsaktiver", hvor ÷ betyder minus: gælden fratrukket omsætningsaktiverne, som gennemsnit pr. andels-m² |
| – | Andelsværdi i alt | Andelskroneberegner | Årsrapportens note om beregning af andelsværdien, ikke balancens egenkapital. Felt K1 "Andelsværdi" viser kun andelsværdien pr. andels-m² |
| – | Samlede indskud | Andelskroneberegner | Balancen under egenkapitalen, typisk som "andelsindskud". Hedder posten noget andet, så spørg administrator |
| – | Din andels indskud | Andelskroneberegner | Mægleren, sælger eller administrator kan oplyse det. Beløbet på andelsbeviset er ikke altid indskuddet |
| – | Udbetaling | Andelsboligberegner | Din egen opsparing. Spørg banken, hvor stor udbetaling den kræver |
| – | Rente og løbetid | Andelsboligberegner | Dit lånetilbud. Vi viser ingen markedsrente |
Gå til beregnerne: andelsboligberegneren, beregneren til teknisk pris og andelskroneberegneren. Ved hvert felt kan du trykke på "?" og læse, hvad tallet er, hvor det står, og se et eksempel.
Når tallet ikke står nogen steder
Mangler et tal, så spørg. Mægleren eller sælger kan oplyse prisen, din del af gælden og andelens indskud. Foreningens administrator kan svare på spørgsmål om fordelingstal og skemaet. Udbetaling, rente og løbetid aftaler du med banken.
Skemaet er et uddrag. Tallene kan stå med forskellige beløb i skemaet, i balancen og i noterne, fx fordi lån kan opgøres til kursværdi eller til restgæld. Brug samme kilde, når du sammenligner to foreninger, og læs altid hele årsrapporten.
Tjek også datoen på skemaet om foreningen. Det må genbruges, så længe det bygger på det senest godkendte årsregnskab (bekendtgørelse nr. 336/2025, § 8).
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen på de to nøgleoplysningsskemaer?
Skemaet om foreningen (bilag 1 til bekendtgørelse nr. 336/2025) viser hele foreningens økonomi: værdiansættelse, reserver, gæld, lån og vedligehold. Skemaet om andelsboligsalg (bilag 2) viser den konkrete bolig: andelsværdi, maksimalpris, pris, boligafgift, areal og fordelingstal.
Hvor står prisen for andelen?
I felt Z8 "Andelen er sat til salg til" i skemaet for boligen og i salgsopstillingen. Maksimalprisen står i felt Z7, og prisen må ikke være højere.
Hvorfor står andelsværdien i alt ikke i skemaet?
Skemaet om foreningen viser andelsværdien som et gennemsnit pr. andels-m² (felt K1), ikke som et samlet beløb. Andelsværdien i alt, som andelskroneberegneren bruger, står i årsrapportens note om andelsværdiberegningen.
Hvad gør jeg, hvis fordelingstallet ikke er en brøk?
Så skal foreningen forklare fordelingstallet i felt Z16 i skemaet for boligen. Kan du ikke regne din andel ud fra forklaringen, så spørg foreningens administrator, hvor stor en del af foreningen din andel udgør.
Hvor får jeg renten fra?
Fra dit eget lånetilbud. Beregnerne viser ingen markedsrente, og renten i andelsboligberegnerens eksempel er kun et eksempel.
Kilder
- 1.Bekendtgørelse nr. 336 af 20. marts 2025 om oplysningspligt ved salg af andelsboliger mv. — § 1, § 2 og § 8; bilag 1 (felt K1, K2, O) og bilag 2 (felt Z3, Z6–Z14, Z16); gældende ved opslag 13. oktober 2026
Tjek foreningen før du byder
Første analyse er gratis. Derefter 399 kr. inkl. moms. Resultat på få minutter. Intet abonnement.