Sådan beregner vi risikoscoren

AndelTjek analyserer årsrapporten for en andelsboligforening og producerer en risikoscore fra 0–100, hvor 0 betyder meget lav risiko og 100 betyder meget høj risiko (FICO-inverteret).

Vi vurderer foreningen — ikke køberen, ikke ejendommen i sig selv, men foreningens økonomiske sundhed som juridisk enhed.

I visse situationer hæves scoren uanset de beregnede delscore:

• →Revisor-forbehold → minimum score 65 (D)
• →Going concern note → minimum score 85 (F)
• →Going concern afkræftet → minimum score 90 (F)
• →1 høj-risiko alert identificeret → minimum 50
• →2 høj-risiko alerts → minimum 65
• →3+ høj-risiko alerts → minimum 80
• →Negativ regnskabsmæssig friværdi → minimum 65 (D)
• →Udvidet gennemgang (revisorerklæring) → minimum 45 (C)
• →3+ MIDDEL-risikoadvarsler → minimum 40 (C)
• →Kritiske regnskabsdata mangler → minimum 50

Disse score-gulve sikrer, at åbenbare risikoindikatorer ikke overskygges af gode delscore.

Stacking-bonus: Når tre eller flere kritiske faktorer optræder samtidigt, lægges 10 point oven i den beregnede score; ved fem eller flere kritiske faktorer tillægges 20 point. Bonussen afspejler, at kombinationen af risici er mere alvorlig end summen af de enkelte dele.

Datakvalitet og alvorlighed: Hvis datakvaliteten i årsrapporten er lav, kan AI-pipelinens vurdering af en advarsels alvorlighed nedjusteres fra HØJ til MIDDEL for nøgler, der ikke er direkte ankeret i et hårdt nøgletal. Det forhindrer, at usikre signaler får samme vægt som veldokumenterede risici — men ændrer ikke de deterministische score-gulve ovenfor.

Analysen udføres af en flertrins AI-pipeline:

1. 1Datalæser — udtrækker 140+ datapunkter fra årsrapporten (OCR + tekstanalyse)
2. 2Risikoanalytiker — fortolker data gennem dansk lov (ABL §5, årsregnskabsloven, andelsboligloven)
3. 3Kildetjekker — krydschecker hver påstand mod kildedokumenterne
4. 4Kvalitetschef — endelig kvalitetssikring og signering

Alle deterministiske beregninger (delscore, nøgletal, balance) udføres i kode — ikke af AI. AI bruges kun til kontekstuel fortolkning og narrativ, og hver påstand krydsvalideres mod kilden i den uploadede årsrapport.

Tekstudtræk og sproglig fortolkning foretages med flere førende AI-modeller med automatisk redundans, der sikrer høj tilgængelighed og præcision. AndelTjek er ikke et høj-risiko AI-system efter AI Act art. 6/Bilag III; det er et generativt AI-system underlagt åbenhedskravene i art. 50, og output er ren beslutningsstøtte (ikke en automatiseret afgørelse efter GDPR art. 22). De databehandlere, vi anvender, er oplyst i vores privatlivspolitik.

Vurderingen er baseret på:

• Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (ABL)
• Årsregnskabsloven (LBK 1441/2024)
• Andelsboligloven
• Vejledning fra Indenrigs- og Boligministeriet om andelsboliger
• ISA 700 (revisionspåtegninger) og ISA 570 (going concern)

Når vi henviser til «forbehold» eller «going concern», anvender vi de juridiske definitioner fra revisorlovgivningen.

AndelTjek's analyse har følgende begrænsninger:

• Analyserer KUN de dokumenter du uploader — ikke eksternt data
• Erstatter IKKE en boligadvokat eller statsautoriseret revisor
• Er IKKE investeringsrådgivning, IKKE juridisk rådgivning
• AI kan lave fejl trods kvalitetstjek — output skal verificeres
• Score er en VEJLEDENDE indikator, ikke en garanti
• Foreningens fremtidige beslutninger (bestyrelse, generalforsamling) kan ændre risikoprofilen efter vores analyse

Du har ret til:

• At få forklaret, hvordan din specifikke score er beregnet (GDPR Art. 22, forklaringsret)
• At anfægte resultatet ved at kontakte os
• At få slettet dine data efter 30 dage (auto-slet)
• Eksport af alle dine data (GDPR Art. 20)

Kontakt: support@andeltjek.dk

Vi opdaterer metodologien løbende baseret på:

• Nye markedsforhold (renteniveau, ejendomspriser)
• Lovændringer
• Feedback fra brancheeksperter
• Nye datakilder

Væsentlige ændringer afspejles i metodologi-versionen ovenfor.

• Lov om andelsboligforeninger (ABL)
• Årsregnskabsloven (LBK 1441/2024)
• AI Act Art. 50 (EU 2024/1689)
• GDPR Art. 22 (automatiserede afgørelser)
• Markedsføringsloven §3
• ISA 570 (going concern)