Andelsboligberegner: udbetaling, lån og månedlig udgift

Sådan bruger du beregneren

Beregneren starter med et fiktivt eksempel. Skriv dine egne tal, så opdateres resultatet med det samme. Du finder tallene i salgsopstillingen, i nøgleoplysningsskemaerne og i dit lånetilbud:

• Prisen for andelen står i felt Z8 i skemaet for boligen.
• Den månedlige betaling til foreningen står i felt Z9–Z11: boligafgiften og eventuelle tillæg og aconto for vand og varme.
• Din del af foreningens gæld er foreningens gæld gange din andel af foreningen. Kender du kun den samlede gæld, kan beregneren regne din del ud fra fordelingstallene i felt Z14.
• Renten og løbetiden står i dit lånetilbud. Eksemplets rente er kun et eksempel og ikke en aktuel markedsrente.

Sådan regner beregneren

Teknisk pris = prisen for andelen + din del af foreningens gæld. Den viser, hvad du reelt køber dig ind i. Læs mere om teknisk pris.

Udbetaling. Når du låner til en andel, skal banken efter reglerne om god skik for boligkredit sikre, at du som udgangspunkt betaler en passende udbetaling (bekendtgørelse nr. 1443/2025, § 19, stk. 3). Ifølge Finanstilsynets vejledning (VEJ nr. 9458/2023) er udgangspunktet 5 % af den tekniske pris, dog aldrig mere end prisen for andelen. Skriver du din egen udbetaling, regner beregneren med den.

Lån = prisen for andelen − udbetalingen (uden købsomkostninger). Du låner ikke foreningens gæld. Den betaler du renter og afdrag på via betalingen til foreningen.

Ydelse. Beregneren regner lånet som et annuitetslån med fast rente, hvor ydelsen er den samme hver måned.

Samlet pr. måned = betalingen til foreningen + ydelsen på dit lån.

Det regner beregneren ikke med

Beregneren viser regnestykket, ikke hele din økonomi. Den tager ikke højde for:

• Hvor meget du kan låne. Det afgør banken ud fra en vurdering af din økonomi.
• Gebyrer, bidrag og omkostninger til lånet og købet, fx etablering, tinglysning og rådgivning.
• Skat. Ydelsen er før skat. Renteudgifter kan give fradrag, men afdraget giver ikke fradrag.
• Variabel rente. Har du et lån med variabel rente, kan ydelsen ændre sig.
• Forbrug og forsikring, som ikke er med i betalingen til foreningen.

Udbetalingen kan blive både højere og lavere end 5 %. Banken bør blandt andet se på ejendommens værdi og foreningens lånetyper. Få derfor en forhåndsgodkendelse på den konkrete forening, før du byder.

Se også: Hvad har du tilbage hver måned? Prøv rådighedsbeløb-beregneren.

Betalingen til foreningen kan ændre sig

Ydelsen på dit eget lån kender du, når du har et lånetilbud. Betalingen til foreningen afhænger derimod af foreningens økonomi, og den kan stige. Felt Z12 viser ændringer i boligafgiften, som foreningen allerede har vedtaget. Tjek også:

• Afdragsfrie lån. Når afdragsfriheden udløber, skal foreningen begynde at afdrage. Læs om afdragsfrie lån i andelsboligforeningen.
• Renteswap og variabel rente gør foreningens udgifter følsomme over for renten. Læs om renteswap.
• Vedligehold. Store kommende arbejder kan blive finansieret med ny gæld. Læs om vedligeholdelse og henlæggelser.

Hvordan du vurderer selve afgiften, kan du læse i sådan vurderer du boligafgiften.