Erstatter AndelTjek en boligadvokat?

Nej. AndelTjek er et vejledende værktøj der hjælper dig med at identificere potentielle risici og stille de rigtige spørgsmål. Vi anbefaler altid at konsultere en boligadvokat inden du underskriver en købsaftale. Mange af vores brugere tager vores rapport med til advokaten — det gør rådgivningen mere effektiv og ofte billigere.

Hvor præcise er analyserne?

Vores scoring-motor er deterministisk — samme dokumenter giver altid samme risikoscore og samme identificerede faktorer. Hver tal-værdi beregnes i kode (ikke af AI), så matematikken altid stemmer. Vores analysepipeline gennemløber adskilte trin — datalæsning, risikofortolkning, kildetjek og en afsluttende kvalitetskontrol — der efterprøver påstandene og reducerer fejl. Hver påstand i rapporten kan spores tilbage til det nøjagtige sted i dokumentet hvor informationen er udtrukket.

Hvilke dokumenter bør jeg uploade?

For maksimal præcision anbefaler vi: årsregnskab (det vigtigste), vedtægter, valuarvurdering, budget for indeværende år, seneste generalforsamlingsreferat, tilstandsrapport og energimærke. Du kan også starte med kun årsregnskabet — men jo flere dokumenter du uploader, jo mere komplet bliver analysen.

Hvor lang tid tager en analyse?

En typisk analyse tager under 2 minutter. Vores analysepipeline læser, analyserer, efterprøver og sammensætter rapporten i flere trin, med et afsluttende kvalitetstjek inden levering. Du får en notifikation per e-mail når rapporten er klar.

Hvordan håndteres mine dokumenter?

Alle dokumenter krypteres end-to-end ved upload og lagres i GDPR-overensstemmende infrastruktur i EU. Tekstuddrag behandles under selve analysen af vores AI-leverandører (Microsoft Azure, Anthropic og Google) i EU/USA på grundlag af EU's standardkontraktbestemmelser (SCC) med zero-retention. Dokumenter slettes automatisk 30 dage efter analysen er afsluttet, eller manuelt når som helst i dit dashboard. Vi bruger aldrig dine dokumenter til træning af AI-modeller eller deler dem med tredjeparter til andre formål. Dataansvarlig er Denlever Services.

Hvornår betaler jeg, og hvad er inkluderet?

Din første analyse er gratis — den er inkluderet i din gratis-konto ved oprettelse. Fra og med din anden analyse koster det 399 kr per styk, betalt ved køb inden analysen sættes i gang. Når analysen er klar, ser du en forhåndsvisning og låser den fulde rapport op uden ekstra betaling. Bemærk, at fortrydelsesretten bortfalder, når analysen igangsættes med dit udtrykkelige samtykke, jf. forbrugeraftaleloven § 18, stk. 2, nr. 13 — se nærmere i vores handelsbetingelser § 7.

Hvad gør jeres AI specialiseret?

Vores AI-analysepipeline er prompt-optimeret specifikt til dansk andelsboliglovgivning (ABL §5, årsregnskabsloven, forbrugeraftaleloven). Pipelinen ekstraherer tallene, fortolker dem mod dansk lov, krydschecker hver påstand mod kildedokumenterne og laver en afsluttende kvalitetskontrol. Tal-værdier beregnes deterministisk i kode — ikke af AI — så matematikken altid stemmer. Vi opbevarer ikke dine dokumenter og bruger dem aldrig til træning.

●AI-drevet · Uafhængig finansiel analyse

Køb din andelsbolig
med ro i maven.

Dybdegående analyse af andelsboligforeningens årsregnskab, udført af en flertrins AI-analysepipeline. Afdæk skjulte økonomiske risici og juridiske mangler før du underskriver.

Begynd analyse

Upload årsrapporten

Trin 1 af 3

Træk årsrapporten herind

PDF fra mægleren · 1 årsrapport + valgfrie bilag · max 20 MB

Hvilke bilag?

Obligatorisk: 1 årsrapport (regnskab)

Anbefalet: vedtægter, valuarvurdering, budget

Valgfrit: tilstandsrapport, energimærke, generalforsamlingsreferat

Alle dokumenter analyseres som én forening (ikke separate analyser).

Første analyse gratisderefter 399 DKK

< 2 min0+ datapunkter30d auto-sletGDPR + AI ActSe eksempel-rapport

Analyserer regnskaber efter årsregnskabsloven og andelsboligloven · Bygget i København

01 — Sådan virker det

Flertrins AI-analyse, én præcis vurdering.

En flertrins AI-analysepipeline med fire adskilte trin — fra datalæsning til endelig kvalitetssikring. Hele processen tager typisk under 2 minutter. Hver påstand dokumenteres, hvert datapunkt krydstjekkes.

Datalæseren

Udtrækning

Læser hvert dokument og udtrækker 140+ datapunkter — gæld, reserver, andelskroner, valuarvurderingsdato. OCR håndterer også scannede PDF'er.

PDFOCR

Risikoanalytikeren

Analyse

Fortolker data gennem dansk andelsboliglov (ABL §5, årsregnskabsloven) og identificerer risikofaktorer, tendenser og lovmæssige risici (ugyldige valuarvurderinger, renteswaps, afdragsfrie lån). Hver påstand citerer sin kilde.

Dansk lovgivningABL §5noter

Kildetjekkeren

Verifikation

Krydschecker hver påstand mod kildedokumenterne. Udfordrer, korrigerer kildehenvisninger og eliminerer hallucinationer.

Kilde-tjekVerifikation

Kvalitetschefen

Kvalitetssikring

Uafhængig kvalitetskontrol. Efterprøver alle påstande og scorer foreningen deterministisk — matematikken udregnes i kode, ikke af AI, så samme dokument altid giver samme score.

QADeterministisk score

Prøveanalyse

Karakteren øverst.

En PDF på 3–4 sider. Forsiden giver svaret med det samme. Resten er begrundelsen — hver påstand forankret i et citat fra årsrapporten med sidehenvisning. Tallene er udregnet deterministisk i kode, så matematikken altid stemmer.

Eksempel — anonymiseret forening

3–4 siders PDF · 4 AI-agenter · Endeligt kvalitetstjek

AndelTjek rapport
Eksempel

Karakter

Risikoscore · lavt = sikkert

0/100

Middel-høj risiko — to materielle forbehold.

ABCDF

Sub-scores · 4 dimensioner100 = størst risiko

Gæld

vægt 25 %

55C

Likviditet

vægt 20 %

38B

Drift

vægt 25 %

48C

Andelskrone-stabilitet

vægt 30 %

72D

Udvalgte forhold

Forbehold

Andelskronen er faldet 9,3 % på ét regnskabsår. Valuarvurderingen er fra 2022 — over 18 måneder gammel jf. ABL §5 stk. 11.

Belåning

62 % af lånene er afdragsfrie. Sidste afdragsfrihed udløber i 2027 — boligafgiften vil stige med anslået 14 %.

Afkast

Afkastsats 6,1 % — over markedsnormen. Indikerer en potentielt overvurderet ejendom eller presset likviditet i foreningen.

Download eksempel-rapport (PDF)

Alle data er fiktive og udelukkende til demonstration

Uafhængighed

Vi tjener kun på at have ret.

Tre principper der gør analysen til en troværdig kilde. Ingen provision, kilde på hver påstand, supplement ikke erstatning.

Vi sælger ikke andelsboliger

Ingen henvisningsprovision fra mæglere, banker eller advokater. Vores eneste indtægt er analysepriser og professionelle abonnementer — uafhængighed kan ikke købes, kun designes ind i forretningsmodellen.

Vi citerer altid kilden

Hver påstand peger på en note eller en side i årsrapporten. Påstande uden kilde fjernes af kildetjekkeren og kvalitetschef-trinet før levering.

Vi forbereder, erstatter ikke

Analysen er et beslutningsgrundlag før køb — ikke en erstatning for en fuld professionel rådgivning fra din egen statsautoriserede revisor eller boligadvokat.

Sikkerhed & data

Din årsrapport bliver læst, ikke gemt.

GDPR Art. 17 / 32. Sletning efter 30 dage. Krypteret hele vejen. EU-hosted infrastructure.

Overførsel

Krypteret hele vejen

Din årsrapport sendes og opbevares krypteret. Du modtager analysen via et privat link — kun du har det.

Sletning

Slettet efter 30 dage

Rapport og analyse slettes automatisk 30 dage efter levering. Du kan også slette manuelt når som helst. Vi træner ikke modeller på dine data.

GDPR

Behandlet efter GDPR

Vi behandler kun det nødvendige til ét formål — din analyse. Dataansvarlig er Denlever Services. Databehandleraftale på forespørgsel.

Pris

Du betaler kun for det, du faktisk bruger.

Ingen abonnement på enkelt-køb. Første analyse gratis — derefter 399 kr per analyse, betalt ved køb.

Enkelt analyse

Én forening · én PDF

399

DKK · inkl. moms

1 komplet analyse
Professionel PDF med AndelTjek-branding
AI-rådgiver chat i 14 dage
Endeligt kvalitetstjek inden levering
Første analyse gratis · intet abonnement

Trio-pakke

Tre foreninger · sammenlign

899

DKK · inkl. moms

3 komplette analyser
Side-om-side sammenligning
AI-rådgiver chat i 14 dage
Spar 24 % vs. enkelt-køb
Gyldig i 6 måneder

Bedst pr. analyse

Advisor Light

Til solister og små advokatfirmaer

999

DKK/md · inkl. moms

CVR påkrævet · 7 dages prøveperiode

5 analyser pr. måned inkluderet
199 kr pr. ekstra analyse
Ubegrænset AI-rådgiver chat
Co-branded PDF (dit logo + AndelTjek)
PDF-redigering: intro, noter, signatur og sektioner
AI-disclaimer synlig på PDF (lovkrav)

Side-om-side sammenligning af analyser
Klient-dashboard (basis)
Email support inden for 24 timer på hverdage
Email integration (basis)Snart

Sammenlign alle features

Mest valgt

Advisor Pro

For seriøse rådgivere og bureauer

2.499

DKK/md · inkl. moms

CVR påkrævet · 3 dages prøveperiode

Rådgivers vurdering — selvstændigt brandet dokument (op til 30/md)
Premium dansk signeret dokument — kun dit brand
Du tager det faglige ansvar (din signatur, din AI-disclaimer)
White-label: kun din branding (intet AndelTjek-logo)
Ubegrænsede analyser (fair use)
Ubegrænset AI-rådgiver chat

Side-om-side sammenligning af analyser
Klient-dashboard (basis)
Personlig onboarding (1:1)Snart
Prioriteret support (4 timers responstid)Snart

Sammenlign alle features

Advisor Light og Pro kræver et gyldigt CVR-nummer (kun for virksomheder). Light giver 7 dages prøveperiode · Pro giver 3 dages prøveperiode — kreditkort påkrævet ved oprettelse. Abonnementet starter automatisk efter prøveperioden; opsig til enhver tid via din konto. Læs mere på for boligadvokater eller for ejendomsmæglere. Alle detaljer og FAQ på prissiden.

Til sammenligning: En traditionel gennemgang fra en boligadvokat koster typisk 2.500–7.500 kr. AndelTjek er et supplement — ikke en erstatning — og gør beslutningsgrundlaget mere tilgængeligt.

Tillid · Transparens

Første analyse gratis

Ingen abonnement, ingen automatisk binding. Derefter 399 kr per analyse — kun når du har brug for det.

Output kontrolleret mod kilden

Hver påstand peger på en note eller side i årsrapporten. Påstande uden kilde fjernes.

Dansk virksomhed

Denlever Services · CVR DK43571044. GDPR-ansvarlig, databehandleraftale tilgængelig.

Deterministisk scoring

Matematikken udregnes i kode — ikke af AI. Samme dokument giver altid samme score.

Vi viser kun output, ikke ord. Vil du være den første rigtige anmeldelse? Skriv til support@andeltjek.dk.

FAQ

Alt du vil vide, før du starter.

Otte hyppigt stillede spørgsmål. Mangler vi noget? Skriv til support@andeltjek.dk.

En AndelTjek-analyse er en dybdegående AI-drevet gennemgang af en andelsboligforenings årsregnskab og relaterede dokumenter. Vores flertrins AI-analysepipeline identificerer skjulte økonomiske risici, juridiske mangler (herunder ugyldige valuarvurderinger jf. ABL §5 stk. 11), gældsforpligtelser, renteswaps, afdragsfrie lån, bygningsvedligeholdelse og andre faktorer der kan påvirke andelskronen og din fremtidige boligøkonomi.

Brug AndelTjek inden underskrift — ikke efter

Køb din andel
med ro i maven.

Start din første analyse på under to minutter. Første analyse gratis — derefter 399 kr.

Begynd en analyse Se prøveanalyse

Køb din andelsboligmed ro i maven.