Eksempel · fiktiv forening
Fra årsrapportens sider til en score, du kan efterregne.
Her er en opdigtet forening, Eksempelgården, regnet igennem med de samme regler som en rigtig analyse. Følg et nøgletal fra siden, hvor det står, over udregningen til den samlede score. Regnestykket laves i kode, så de samme tal giver den samme score.
Regneeksempel: fra årsrapportens sider til en score
Sådan læser du eksemplet
Hvad er det her? En opdigtet forening, Eksempelgården, regnet igennem trin for trin. Din egen rapport ser ud på samme måde, men med din forenings tal.
- 1Kilden
- Sådan ser årsrapportens sider ud. Hvert tal har en side- eller notehenvisning, så du selv kan slå det op.
- 2Tallene
- Nøgletal, der er udregnet af de aflæste tal. Tryk på et tal for at se, hvor det kommer fra.
- 3Scoren
- Fire delscorer vægtes til én samlet risikoscore fra 0 (laveste risiko) til 100. Jo lavere, desto bedre.
- Gulv
- Et gulv sikrer, at et alvorligt fund aldrig drukner i gode tal. Gulvet kan kun hæve scoren, aldrig sænke den.
- Fund
- De vigtigste risici, rangeret høj, middel eller lav, med henvisning til stedet i årsrapporten.
Tryk på et nøgletal for at se, hvor det står, og hvor det tæller.
Fiktiv forening · regnskabsår 2025
Gæld pr. andel: 1.274.468 kr. Kilde: Balance · side 7 og Nøgleoplysninger · side 17. Indgår i delscoren Gældshelbred.
1Kilden
Årsrapportens sider. Hvert tal aflæses med side- eller notehenvisning.
- Revisors påtegningside 3
- RevisionspåtegningUden forbehold
- Resultatopgørelseside 6
- Indtægter i alt4.994.000
- Driftsomkostninger3.924.000
- Årets resultat−560.000
- Balanceside 7
- Ejendommen152.000.000
- Likvide beholdninger2.150.000
- Gæld i alt59.900.000
- Noter og nøgleoplysningerside 12–17
- Note 8 · Afdragsfri lån45.240.000
- Note 8 · Realkreditlån i alt58.000.000
- Note 8 · Afdragsfrihed til31. dec. 2028
- Skema K1 · Andelsværdi pr. m²24.032 kr/m²
- Note 11 · Afkastkrav (real, ekskl. inflation)3,4 %
- Skema · Antal andele47
Siderne er gengivet skematisk, og alle beløb er opdigtede. Nøgletal, delscorer, gulve og karakter er regnet efter de samme regler som i en rigtig analyse.
2Tallene
Nøgletallene regnes igen i kode ud fra de aflæste tal.
3Scoren
Delscorer gange vægte, derefter gulve. Selve udregningen sker i kode, hver gang.
- Gældshelbred · vægt 25 %30 × 0,25 = 7,5
- Afdragsfri del over 75 % → +25
- Gæld pr. andel over 1 mio. kr → +5
- Ingen renteswap, kun lån i kroner → 0
- Likviditet · vægt 20 %15 × 0,2 = 3,0
- 6,6 måneders dækning → +3
- Likvide midler faldet 37 % på ét år → +12
- Drift · vægt 25 %25 × 0,25 = 6,3
- Underskud på 11 % af indtægterne → +25
- Overskud året før, ingen ekstraordinære udgifter → 0
- Andelskrone · vægt 30 %3 × 0,3 = 0,9
- Andelskronen faldet 0,6 % → +3
- Valuarvurderingen er 23 måneder gammel, grænsen er 42 → 0
- Afkastkravet (real, ekskl. inflation) på 3,4 % vises som oplysning og indgår ikke i scoren
Tillæg, hvis 3 eller flere risikofaktorer optræder samtidig: her 2, så intet tillæg.
- Fund med høj risiko: 1 (afdragsfri lån)1/2/3+ fund med høj risiko → mindst 50/65/80
- udløst
- Fund med middel risiko: 13+ fund med middel risiko → mindst 40
- ikke udløst
- Revisionspåtegning: Uden forbeholdUdvidet gennemgang → mindst 45 · forbehold → mindst 65 · going concern-note → mindst 85 · going concern afkræftet → mindst 90
- ikke udløst
- Friværdi: PositivNegativ regnskabsmæssig friværdi → mindst 65
- ikke udløst
- Underskud: Kun i 2025Underskud to år i træk og faldende likvide midler → mindst 20
- ikke udløst
- Regnskabsdata: KompletteKritiske regnskabsdata mangler → mindst 50
- ikke udløst
Karakterskala
- A0–19Meget lav risiko
- B20–39Lav risiko
- C40–59Middel risiko(eksemplets karakter)
- D60–79Forhøjet risiko
- F80–100Høj risiko
Skalaen har fem trin: A, B, C, D og F. Der er intet E, som i den amerikanske karakterskala. A er den laveste risiko, F den højeste. Lavere score betyder lavere risiko.
Fundene i samme eksempel
Scoren står aldrig alene. Rapporten forklarer, hvad der trækker op og ned, og henviser til stedet i årsrapporten.
- Høj
78 % af realkreditgælden er afdragsfri. Når afdragsfriheden udløber, skal der betales afdrag, og boligafgiften kan stige. Udløbsdatoen fremgår af note 8.
Note 8 · side 12 - Middel
Underskud på 560.000 kr, svarende til 11 % af indtægterne. Året før gav foreningen et overskud på 140.000 kr.
Resultatopgørelse · side 6 - Lav
De likvide midler er faldet fra 3,4 mio. til 2,15 mio. kr, svarende til 6,6 måneders driftsomkostninger (ekskl. renter).
Balance · side 7
Det tjekker vi
Det bør du vide, før du byder.
Analysen gennemgår de forhold i årsrapporten, der oftest påvirker økonomien for dig som andelshaver. Vil du selv læse mere, har hvert emne en guide.
- 01
Gæld og afdragsfrie lån
Gæld pr. andel, hvor stor en del af lånene der er afdragsfri, og om der er lån i fremmed valuta. - 02
Renteswaps
Om foreningen har en renteswap, og hvad en negativ markedsværdi svarer til pr. andel. - 03
Valuarvurderingen
Hvilket vurderingsprincip andelsværdien bygger på, og hvor gammel valuarvurderingen er, når datoen fremgår. - 05
Revisors påtegning
Forbehold, fremhævelser og reel tvivl om foreningens fortsatte drift, adskilt fra revisors standardtekst. - 06
Drift, likviditet og forpligtelser
Årets resultat, engangsudgifter, likvide midler og forpligtelser i noterne, fx verserende sager og tilskud, der skal betales tilbage.
Din egen forening
Tjek årsrapporten, før du byder.
Upload årsrapporten, og se resultatet på få minutter. Første analyse er gratis — derefter 399 kr. inkl. moms.