Andelsboliger i tal 2026 — prisudvikling, antal og vurdering

Nøgletal

Tallene er hentet fra Danmarks Statistiks Statistikbank den 4. oktober 2026. Hver række viser tabellen, så du selv kan slå tallet op.

Prisudviklingen: andelsboliger mod ejerboliger

Danmarks Statistik udgiver hvert kvartal et prisindeks for andelsboliger i tabel EJ99, hvor gennemsnittet for 2022 er sat til 100. Ifølge Danmarks Statistiks dokumentation følger indekset prisudviklingen på de handlede andelsboliger. Det er renset for, at nogle foreninger har lejeindtægter fra erhverv og udlejede boliger, og korrigeret for blandt andet forskelle i vedligeholdelsesbidrag, skift i vurderingsmetode og tillæg eller fradrag for særlig forbedring eller nedslidning af den enkelte bolig.

Prisindekset år for år

Fra 2. kvartal 2015 til 2. kvartal 2026 steg indekset for andelsboliger fra 81,0 til 115,2, svarende til 42 %. Ejerlejligheder steg fra 69,7 til 128,6, svarende til 85 %, og enfamiliehuse med 58 % (egne beregninger baseret på tal fra Danmarks Statistik).

Fra 2022 til 2023 lå andelsboligernes indeks næsten stille (100,3 i 2. kvartal 2022 og 100,5 et år senere), mens ejerlejlighederne faldt fra 103,4 til 97,4. For landsdelen Byen København findes indekset fra 2022: her steg andelsboligerne 6,5 % og ejerlejlighederne 18,9 % fra 2. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026.

Statistikken siger ikke, hvorfor andelsboligerne er steget mindre end ejerlejlighederne, og vi kan ikke ud fra tallene pege på en forklaring. Prisen på en andelsbolig er reguleret af maksimalprisen efter andelsboligloven § 5 og bygger på foreningens værdiansættelse af ejendommen. Læs om maksimalprisen efter § 5 og når andelskronen stiger eller falder.

Vurderingsmetoder i de solgte andelsboliger

Andelsværdien bygger på én af fire metoder: anskaffelsesprisen, en valuarvurdering, den offentlige ejendomsværdi eller den offentlige ejendomsværdi reguleret med nettoprisindekset. Den sidste har kunnet bruges siden 15. april 2024. Tabel EJEN99 viser, hvor stor en del af de solgte andelsboliger der bygger på hver metode. Det er andelen af solgte boliger, ikke af foreningerne.

Den største ændring er sket uden for hovedstaden. I resten af landet (hele landet uden Region Hovedstaden) steg andelen af solgte andelsboliger, der bygger på den indekserede offentlige vurdering, fra 3,8 % i 2. kvartal 2025 til 29,6 % i 2. kvartal 2026, mens andelen med den almindelige offentlige vurdering faldt fra 38,5 % til 10,6 %. I Københavns Kommune byggede 86,9 % af salgene på en valuarvurdering.

Den offentlige ejendomsværdi er ikke opdateret siden 2012, og Folketinget har besluttet, at der ikke længere skal laves offentlige vurderinger af andelsboligforeningers ejendomme (Danmarks Statistiks dokumentation). Den indekserede metode regulerer den gamle værdi med nettoprisindekset. Læs om reglerne for valuarvurdering.

Andelsboliger pr. kommune

Tabel BOL101 tæller boliger efter ejerforhold, og ejerforholdet "private andelsboligforeninger" giver antallet af boliger, som andelsboligforeninger ejer. Det kan også omfatte boliger, foreningerne udlejer. Tallene er beboede og ubeboede boliger uden fritidshuse i 2026. Her er de 25 kommuner med flest andelsboliger. Hvor vi har en side om kommunen, er navnet et link.

Andelsboligerne er samlet i hovedstaden. København og Frederiksberg har tilsammen 111.398 andelsboliger, 55 % af landets. I Aarhus Kommune er 3,6 % af boligerne andelsboliger.

Hvornår er bygningerne opført?

Andelsboligerne ligger især i ældre bygninger. Tallene her er beboede andelsboliger fordelt efter bygningens opførelsesår:

Opførelsesåret er bygningens alder, ikke året, hvor foreningen blev stiftet. En gammel bygning gør ikke i sig selv foreningen dårligere, men den gør vedligeholdelsesplanen vigtigere. Læs om vedligeholdelsesplan og henlæggelser.

Det viser tallene ikke

Statistikken er god til udviklingen, men har grænser:

• Vi har ikke fundet en officiel statistik over kvadratmeterpriser for andelsboliger eller over en gennemsnitlig andelskrone. Prisindekset viser udviklingen, ikke prisen i kroner.
• EJEN99 måler solgte andelsboliger. En forening med mange salg i kvartalet fylder mere end en forening med få.
• Prisindekset findes kun for hele landet og for Byen København, og for Byen København først fra 2022.
• Statistikken omfatter de handler, der er registreret via andelsboliginfo.dk. Det har været obligatorisk for alle foreninger siden 1. juli 2021. Et salg tælles i det kvartal, hvor bestyrelsen godkendte det, eller, hvis der ikke sker en godkendelse, hvor aftalen blev underskrevet.
• Tallene siger intet om den enkelte forening. Gæld, vedligehold og værdiansættelse skal du stadig tjekke i årsrapporten. Se er foreningens økonomi sund?
• Vi bruger ingen data fra AndelTjeks egne analyser på denne side. Tallene stammer fra Danmarks Statistik; procentandele og ændringer, som vi har regnet ud, er egne beregninger baseret på tal fra Danmarks Statistik.

Andelsbolig pr. by

Vil du vide mere om at købe andelsbolig et bestemt sted? Hver side samler, hvad du skal kigge efter i området, og hvad du bør tjekke i foreningens årsrapport.

København: København, Østerbro, Nørrebro, Vesterbro, Amager, Valby og Frederiksberg.

Resten af landet: Aarhus, Aalborg, Odense, Esbjerg, Randers, Kolding, Roskilde og Helsingør.

Sådan citerer du tallene

Du må gerne bruge tallene. Ifølge Danmarks Statistik må deres tal genbruges frit, også kommercielt, når kilden angives, helst med et link til tabellen. Bruger du tallene, som de står i tabellerne, skriver du "Kilde: Danmarks Statistik, tabel EJ99" (eller EJEN99 og BOL101). Bruger du tal, vi har regnet ud, fx stigningen fra 2015 til 2026, skriver du "Kilde: Egne beregninger baseret på tal fra Danmarks Statistik".

Link gerne til denne side, andeltjek.dk/andelsboliger-i-tal, hvor tabelnumre og hentedato står. Danmarks Statistik opdaterer EJ99 og EJEN99 hvert kvartal; tallene her er hentet 4. oktober 2026.